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    1. “五一”樓市整體平淡,哪些城市相對火熱?

      中新網北京5月5日電(中新財經記者 左宇坤)剛剛過去的“五一”假期,在某省會城市從事新房銷售的小林一天也沒有休息。但忙碌之外,他總覺得“差點意思”。

        相比于旅游市場的火爆,房地產市場顯得較為平淡。盡管也有利好的不斷疊加,但受訪的業內人士還是用“局部偶有驚喜,大部分風平浪靜”來形容這個小長假的樓市。

      一處新建住宅。 中新社記者 呂明 攝

        樓市表現整體平淡

        小林說,自己的朋友圈里還是能看到不少同行在“抱怨”看房客戶太多、忙得吃不上飯,紅底黃字的“銷售喜報”也并不少見,但他直言,并沒有出現往年成交量“刷屏”“接龍”的情況。

        “今年‘五一’假期出游的人太多了,我們事先也考慮到了可能看房的人會比較少,但確實還是比預想的要冷清一些?!毙×直硎?,聽同行說整個“五一”假期,自己所在的大片區,新房和二手房加起來也才賣了十幾套。

        小林表示,假期的這段時間市里舉辦了房交會,但優惠政策主要還是針對青年人才購房;售樓處推出的優惠活動以送車位、家電大禮包、幾年管理費為主,整體效果一般。

        不少售樓處也在這個假期推出了打折降價等力度頗大的營銷手段。有媒體報道,深圳多家開發商推出特價房源,百萬左右的降價幅度并不少見,最高降幅甚至超過1000萬元。但成交量并未取得預期效果,當前樓市信心仍沒有恢復。

        至于二手房市場,北京海淀區一位置業經理對中新財經記者表示,自己片區“五一”假期成交2套二手房,3月高峰的時候平均能達到一天一套。

        “現在這個時段本來也是二手房的平淡期,主要是因為5月就要入學信息采集了,有學區需求的客戶基本在2、3月就完成購房了?!鄙鲜鲋脴I經理解釋道,一些高端二手豪宅的成交則影響不大,最近有千萬元左右的房源,還是漲價成交的。

        “平淡”成為了這個假期樓市的關鍵詞。中指研究院數據顯示,2023年“五一”期間(4月29日-5月3日),代表城市成交規模較去年“五一”假期增長約25%,其中多個城市受低基數影響,同比增幅較大,但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

        哪些城市相對火熱?

        但在整體平靜的假日市場中,也有一些城市貢獻了相對突出的熱度。

        一線城市中,上海新房市場保持一定活躍度,項目到訪量相比節前明顯增加。有當地銷售人員表示,整個售樓處一天客戶接待量至少一兩百組,開發商還專門安排了停車場,并通過接駁車將客戶接到售樓處看房。

        中指研究院指出,因上海三批次新房項目陸續推出,市場供應較為充足,且部分項目位置及產品較好,吸引大量購房者到訪及認購。

        “當前市場仍屬于修復性行情,‘五一’期間上海部分項目售樓處里人氣比較足,或與開發商主推的產品包括價格與市場需求契合度比較高有關?!鄙虾V性禺a市場分析師盧文曦認為。

        假期期間,上海也有樓市支持政策出臺。據“上海公積金發布”微信公眾號4月30日消息,上海實施多子女家庭住房公積金支持政策:符合本市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭,可按照實際房租支出提取住房公積金;符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房,最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

        易居研究院對今年1-4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積同比增速進行排序,樓市交易行情表現較好的10個城市分別為長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟南、德陽、肇慶、東營和東莞,同比增速均接近或超過50%,其中山東有3個城市入圍,淄博也是三四線城市中表現最亮眼的。

        展望未來,中指研究院認為,短期來看,穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵,各地樓市政策或繼續優化。同時伴隨著宏觀經濟的穩步修復,預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩,全國商品房銷售面積環比或小幅增長。

        “從市場節奏和供應角度看,4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位,供給支撐下,預計5月新房銷售將保持一定規模,但城市分化行情加劇,熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持,而多數城市市場調整壓力仍然較大?!敝兄秆芯吭罕硎?。


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